買い替えたいけれど、今の住まいが売れるか心配。どうしたらいいの？
「売却」と「購入」どっちを先に進めた方がいいのかしら？
買替え」をされる場合、「売却」と「購入」のタイミングが重要です。
それぞれの代金の授受とお支払いの時期、お引渡し時期を合わせることが理想的ですが、ご事情によってはどちらかを先に行うことも少なくないでしょう。そこで、「売却」と「購入」を同じ業者に依頼すれば、時期の調整がかなりスムーズになります。また、買替えには「売却先行」と「購入先行」の2つの方法があります。それぞれのメリット・デメリットを考慮して、コマツホームのスタッフにご相談ください。売主様、買主様のご事情やご希望等を考慮しつつ的確なアドバイスと細やかなサービスで、お客様の買替え活動をサポートいたします。
売却先行の場合 |
購入先行の場合 |
メリット
・ ご自宅の売却金額が先に決まりますので、購入にあてられる金額があらかじめ確定し、購入物件の資金計画が立てやすくなります。
デメリット
・ 購入の物件探しが難航してしまうと、仮住まいをすることも考慮しなければなりません。 |
メリット
・ 引渡し時期を気にせずに、ご希望や条件にあった物件を慎重に探すことができます。
・ 仮住まいなどの余分な費用がかからず、引越しもスムーズにできます。
デメリット
・ 売却に時間がかかった場合、一時、ローンを二重に払わなければならないことも考えられます。 |
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| 売却の流れ |
購入の流れ |
ご相談内容 |
| 売却物件の査定価格
ご提案 |
購入資金計画 |
査定金額を参考に購入資金の計画を立てましょう。 |
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購入物件のご紹介 |
予算を考慮し、ご希望条件に合う物件をお探しします。 |
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購入物件の見学・
検討 |
実際に現地の物件をご覧になって、購入物件をしぼり込みます。 |
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物件販売の正式依頼
販売活動の開始 |
契約条件の確認・
調整
売買契約締結
ローンの手続 |
購入金額と条件が調整できたら、契約を締結します。 |
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販売活動の状況を見定めながら、必要があれば売り出し価格の見直しをします。 |
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売却物件の売買価格や引渡し日などを考慮します。 |
購入希望者と
契約条件の調整
売買契約締結 |
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売却金額と条件が調整できたら、契約を締結します。 |
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残金の準備 |
売却代金の受取方法や購入代金等の資金の流れ、引渡し日など、具体的な条件を調整します。 |
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残金のお受け渡し
物件のお引渡し |
残金のお支払い
物件のお引渡し |
売却、購入のお引き渡しの日はできるだけ期間をあけないようにしたいですね。 |
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購入の流れ |
売却の流れ |
ご相談内容 |
| 購入資金計画 |
売却物件の査定価格
ご提案 |
査定金額を参考に購入資金の計画を立てましょう。 |
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物件販売の正式依頼
販売活動の開始 |
販売活動の状況を見定めながら、必要があれば売り出し価格の見直しをします。
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| 購入物件のご紹介 |
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予算を考慮し、ご希望条件に合う購入物件をお探しします。 |
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購入希望者と
契約条件の調整 |
売却物件の売買価格や引渡し日などを考慮します。 |
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売買契約締結 |
売却金額と条件が調整できたら、契約を締結します。 |
| 購入物件の見学・
検討 |
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売却が決まったら、実際に現地の物件をご覧になって、購入物件をしぼり込みます。
この時点で、購入物件が決まらない場合やお引渡し日が合わない場合、仮住まいの準備が必要。 |
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| ローンの手続 |
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売却代金の受け取り方法や購入代金等の資金の流れ、引渡し日など、具体的な条件を調整します。 |
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| 残金の準備 |
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| 残金のお支払い
物件のお引渡し |
残金のお受け渡し
物件のお引渡し |
売却、購入のお引き渡しの日はできるだけ期間をあけないようにしたいですね。 |
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